В последнее время большинство компаний стали проявлять интерес именно к сервисным офисам. Офисы с сервисом приходят на смену классическим офисным помещениям, в которых все проблемы по их обслуживанию и поддержанию функционирования полностью ложились на плечи арендатора.
В сервисный офис сотрудники компании могут въехать и приступить к работе сразу после подписания договора аренды помещения в бизнес-центре airportcity.spb.ru. Компании достаточно выбрать оптимально подходящий под нужды офис.
Полный внутренний сервис офиса обеспечивает арендодатель. Для этого управляющая компания арендованного объекта привлекает опытных специалистов в различных сферах деятельности, начиная от клининговых услуг до обслуживания и ремонта современного оборудования. Стоимость услуг включена в ставку аренды. Большим преимуществом сервисных офисов является гибкость договора аренды помещения. Снять такой офис можно на более короткий срок по сравнению с классическим помещением.
Эксперты в области офисной недвижимости в Москве провели анализ текущего состояния спроса и предложения касательно сервисных офисов. По их данным, сегодня вакансия на рынке подобных офисов в состоянии полной готовности составляет около 50%.
В столице в конце первого полугодия 2022 года полный объем площадей сервисных офисов, включающий полностью готовые помещения и формат built-to-suit, составил полмиллиона кв. м. Таким образом, общий объем предлагаемых на рынке офисных рабочих мест равен 72,5 тыс. В стадии полной готовности предлагается 335 тыс. кв. м площади, на которой возможно размещение более 50 000 рабочих мест. Их доля равна 70% от общего объема предложений. Площадки в формате built-to-suit предлагаются к реализации под нужды конкретного арендатора с учетом всех его пожеланий. Срок подготовки офиса built-to-suit под клиента составляет от трех месяцев.
С точки зрения локации предлагаемые сервисные офисы расположены в основном пределах третьего транспортного кольца Москвы. Как правило, всем им свойственна хорошая транспортная доступность, что является одной из важнейших характеристик качественного офиса.
Средневзвешенная ставка аренды одного рабочего места в столице по итогам первого полугодия 2022 года составляет 32 000 руб. Ставки находятся в диапазоне 20 000-50 000 руб. Ставки указаны без учета НДС.
Любой сервисный офис подразумевает базовые услуги, входящие в арендную ставку. Как правило, они включают в себя:
- коммунальные услуги и операционные расходы;
- меблировка и оборудование;
- высокоскоростной интернет и безлимитный Wi-Fi;
- мини-кухня и кофе-пойнт;
- клининг;
- ресепшн и охрана.
Современные сервисные офисы класса А и А+ предлагают ряд дополнительных услуг с отдельной оплатой. К ним относится предоставление юридического адреса, доставка питания, вызов курьера, организация различных мероприятий и др.
Анализируя предшествующие годы, эксперты отмечают, что за последние 3 года спрос на сервисные офисы составлял не более 8% от совокупного объема сделок на рынке офисной недвижимости. Интерес к сервисным офисам резко возрос во время периода локдауна как к возможности экономии средств и быстрого изменения площади арендуемого пространства в условиях нестабильности.
В коворкингах, одной из разновидностей сервисного офиса, максимальное количество площадей в 2021 году арендовали крупные компании электронной коммерции (сегмент e-commerce). На их долю пришлось 65% от всего объема сделок. В данном сегменте лидером стала компания Ozon. Ее часть в общем объеме аренды сегментом e-commerce составила 80%.
Второе место по объему аренды сервисных офисов заняли представители телекоммуникационных и IT компаний. На их долю пришлось 15% от общего объема сделок.
Наибольшим спросом в 2021 году пользовались сервисные офисы объемом 50-200 рабочих мест. Доля сделок по таким объектам равнялась 41% от общего числа.
Прогнозы состояния рынка сервисных офисов в столице на конец 2022 года довольно расплывчатые. Возможно как увеличение вакантности площадей, так и проявление активности отечественно бизнеса.